暑假向来是香港住宅租务市场的旺季，然而今年受疫情影响导致内地生减少，邻近大学的租盘以往深受内地学生欢迎，包括位于西营盘、将军澳、黄埔等区的租盘，但美联联席区域经理陈芍宇表示，受新冠肺炎疫情影响，令内地生绝迹，部分业主需减租将单位租给本地家庭客、单身人士或外籍人士，以往近200呎的开放式细单位，月租可达2.2万元，现时业主以1.4万多元出租单位，减租达36%。 

另外，2房及3房单位亦分别减租23%及15%，月租约2.3万元及3.4万元便租到。以新楼翰林峰为例，最近有近百个租盘放租，已较疫情高峰期时消化近60%。

美联分行营业经理林志坚表示，以往不少业主专攻内地生租客，「业主会把单位装修好，设计到好似宿舍般租给学生」，但今年因疫情关系，这类单位变得乏人问津，「以前3房单位可分租给3名学生，每间房月租约7,000至1万元，整个单位的租金收入最高可达到3万元」，但现时业主将整个3房单位放租，月租仅约1.8万元，希望可吸引家庭客承租。

美联首席高级营业经理易秉中亦表示，黄埔花园向来受内地学生欢迎，占整体租盘客源约20至30%，以往一个3房单位会出租给3人，每间房月租约8,000至1万元，现时业主则以2.5万至2.6万元放租整个单位，而2房单位月租约1.8万至1.9万元，「以前（内地学生）抢高租金，现时业主要以贴近市价的租金出租单位」，但他认为如政府日后一旦放宽入境限制，内地学生陆续返港，租务市场或许会逐步恢复。

另外，美联分行营业经理方燕如表示，邻近内地、附近有东铁钱的粉岭中心目前仅得6至8个单位放租，2房单位由月租1.4万元减至1.1万至1.2万元，3房由月租1.8万至1.9万元，减至1.4万至1.5万元，如果原有租客续租，业主亦倾向减租5%至10%。她续说，有部分跨境学生家长计划在香港租楼，让子女开学后毋须每日中港两地走，这些家长的目标是月租6,000至8,000元的细单位，她预料下半年经济不明朗下，租金或会再有5%至10%跌幅。