英国学校的宿舍都是数量有限，先到先得的，因此申请不到学校宿舍的小伙伴们就只能校外租房，跟房东各种斗智斗勇了。

对于初来乍到同学，在租房这一关还真的吃了不少苦，今天学姐就给大家讲讲在留学小白们在英国租房都要掌握哪些知识。

在英国可以租哪种类型的房？

找房之前需要确认好自己的需要，是想要自己租还是跟朋友合租？要距离学校多近的距离等等。

如果是跟人合租的话，通常有两种类型的房子，一种是house，一种是flat。

?house：一般可以住4-5人（也有小一点的），通常都是独栋的别墅，上下两层，一般house的出租信息都挂在租房中介，来看个伦敦的例子，两层四个房每个月£2250，也就是每人每个月£562。

这个价格在伦敦来说算是比较便宜，住house的最大优势风景好，条件好的还带上前后小花园，平时跟朋友们轰趴什么的都很过瘾。

但缺点是一般都距离市区有一定距离，对于离学校较远小伙伴来说就不太友好了。而且英国的很多house都不是太结实的木质结构，有些还可能年久失修，漏风漏雨暖气不给力，这就要在租房的之前打醒十二分精神看清楚问清楚了。

?flat：通常指的是1-3人的公寓套间，在伦敦市区一般都比较贵，通常月租在£500-700，甚至更高的都有。

如果想要自己租一个小单间那种，还可以考虑那些专门租给学生的公寓，有点像学校宿舍一样，除了自己的房间之外，厨房、洗衣房、客厅等都是公用的，有些还会提供健身房能公共设施。

公寓单间的好处通常都是有统一的管理，也免去了跟房东沟通的各种麻烦，设施比较齐全。但不好的一点就是公用的地方比较多，难免会跟人有摩擦。

找谁租？在哪里找房？

在了解到自己的需求之后，下一步就是要自己找房啦，通常租房的渠道有以下几种：

1. 私人房东

很多小伙伴租房会找私人房东，好处就是免去了中介费用（人均£150-200），幸运的时候遇到一些比较好的房东还会给你各种关怀，例如做个蛋糕也会跟你分享那种。但是不好的一点是，如果遇到不讲理的房东就很吃亏了，往年还有一些假冒房东的人，把留学生的房租骗到手之后就跑路。

所以大家还是要多加小心，没有拿到钥匙签订合同，可不要提前支付租金哦！

2. 正规租房中介

这里指的是正规中介！合法的、专业的、提供正规途径法律保障的中介！

找中介的好处可想而知了，有保障，房源多，任何问题联系中介比较省心；当然坏处就是中介费用和押金问题。

3.房源网站

在英国的租房网站还是蛮多的，推荐一下大家比较常用的网站或者APP。

一个是Gumtree，有点像国内的58同城，方便快捷的搜索方式，很快能找到合适的房型，还有合租的室友。

另一个网站是Spare room，如果你是想找跟其他室友共享的套间的话，那么Spare room就比较实用了。还提供刊登广告的功能，正在找房的人还可以刊登出自己的需求、个性、生活习惯等描述，让有兴趣的房东来找你。

另外一个是Movebubble APP，跟其他租房网站不一样的是，它能够搜寻「多重区域」，以及提供的筛选项目非常多元，能更精准地帮助你找到理想住处。

另外，它所提供的Filter十分实用，你可以筛选出一些要求，如零租金、零手续费、包水电暖气、包网路、可养宠物等等。总体来说，如果你是跟朋友组好队，或是跟伴侣、家人一起要找房， Movebubble 绝对是一个非常好用的APP，但如果你想找单间或者单人公寓的话就不太适合了。

还有比较靠谱的一个方法就是在学校的宿管中心找房子，一般学校的官网都会提供到相关的租房资讯，大家可以多留意一下。

华威大学官网☝

看房：必须亲自去！

当找到了房源之后，下一步就是要去看房了！但切记一定要亲自去看！有时候网上房源和真实的样子可能比买家秀还要惨烈！！

而且看的时候也不能只单看看样子，还是有门道的哟！

首先要确定是周边的环境是否安全，学姐推荐一个神网站Crime in UK Postcode Areas ，输入任何英国地区邮编，就能查到那个位置的犯罪率。

举个例子，学姐输入了伦敦市区域的一个邮编，发现周边的犯罪率反社会行为和暴力、性侵等犯罪率还是蛮高的，住在这个区域就在这些方面多加留意。

除此之外，亲临现场看房还要注意看房子里面的各个细节部分，给几点需要注意的地方：

*周围有哪些公交系统，治安好不好

*设施是否齐全

*最好有烘干机！当遇上英国的连绵阴雨天气时，你会感谢我的

*厨房是否是开放式，灶台是否能明火做饭，如果喜欢自己做饭的小伙伴这个就必须要确认清楚咯

*看看天花板或者地板有没有明显漏水的痕迹，如果住下来才发现，维修起来这个费用不是一般的肉疼（有些无良房东不承担）。

看房以后，如果你看中了这套房，不想有其他人跟你竞争的话，那么需要预付一笔holding fee，相当于保留费用，这个房源的广告就会下架。

当然如果交过钱后你又不租了，那么这笔钱可是不会退还的...

签订合同、支付费用别踩坑

首先英国的租房合同有两种：固定期限的租房合同（Fixed-term）和非固定期限的租房合同（Periodic）。

固定期限的租房合同指的是房东和租客都无权提前终止合同（除非其中一方违反了条约）。

非固定期限的租房合同指的是其中一方如果需要终止合同，必须提前1-2个月告知对方。

两种各有好处，固定期限的话双方都有保障，否则的话，万一临近期末考试房东让退房那就尴尬了。但看房就一定要走心点，因为你后面就不能随意搬了。

签合同的时候还必须要对各种费用留心再留心！

首先是房租，通常英国的房租有的是按周算，有的按月来计算，比如每周£100，那么一个月四周的总价格就是£100x4=£400/月；但是，一年有52周啊（£100x52周）/12月=£433/月...

有时候中介打广告的时候给你看到的是以周为单位的价格，但是签订合同的时候又改成了月为单位，也就是你每个月就被他们坑了£33！

其次是Utility Bills，包括了水费（Water）、电费（Electricity）、天然气（Gas）、网路（Broadband）以及房屋税（Council Tax）。

顾名思义，就要搞清楚这些费用是全包、还是不包，或者部分包。全包的情况，租客能省下很多时间心力，且不必太在意水电暖气用量的问题，而如果租到不包的房子，从注册水电、天然气、网路等公司开始，一直到每月缴费等手续，皆由租客全权负责，想想就知道有多头疼了。

而关于房屋税，通常留学生是不需要缴纳这项费用，只需要向当地政府提交自己的学生证明就好了，也不要被不明不白就坑走一笔钱。

最后还要提一下的就是押金（Deposit），通常是不超六周的租金，但有些房东会因为你是外国人加上学生身份，给你多收押金。

还千万要小心的是，英国政府规定，房东收到押金后必须交付给第三方押金保管单位，以防止房东之后赖帐不还或遗失这笔押金，也是为了保障租客的良好政策。

通常在你缴交押金后一至两个月，你得密切注意房东是否有转寄Tenancy Deposit Scheme ( TDP )的确认信给你，以证明他确实有把押金妥善交由政府认可的第三方机构保管。

最后的最后，还要提醒一下大家，千万不要将自己租来的房间转租给别人，也不要租学姐学长转租给你的房子，因为这都是不合法的，要通过正规的渠道跟房东或者中介走合理的流程去租房哦。